Kerkuilstraat 40

Welkom aan de Kerkuilstraat 40 in Alkmaar.

Deze lichte en ruime hoekwoning met vier volwaardige slaapkamers en een royale achtertuin op het oosten biedt alles wat een gezin nodig heeft, midden in een rustige en kindvriendelijke wijk met een vrij uitzicht over parkje/speelveldje.

Dichtbij het grote winkelcentrum "De Mare”, basisscholen, openbaar vervoer/NS-station en het mooie recreatiegebied "Geestmerambacht".
De oude binnenstad van Alkmaar op fietsafstand.

Kerngegevens:
* gebruiksoppervlakte 117 m2
* externe bergruimte: 6 m2
* bruto inhoud: 437 m3
* isolatie van vloer-, spouwmuur en dak
* grotendeels kunststof kozijnen v.v. dubbele beglazing (2021)
* CV-gas: Vaillant combi-ketel 2016
* mechanische ventilatie.

Indeling:
Begane grond:
Entree-hal met meterkast voorzien van automaten, en toilet met fontein, de royale woonkamer heeft een mooi vrij uitzicht en is voorzien van een mooie glazen achtergevel. Extra trapkast aanwezig.
De woonkamer is ruim bemeten en heeft een mooi vrij uitzicht en aan de achterzijde een glazen pui met uitzicht over de achtertuin.
De open hoek-inbouwkeuken uit 2012 is voorzien van granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur: inductie kookplaat (2024), afzuigkap, vaatwasser (2024), koelkast, magnetron en een quooker.
De keuken beschikt over voldoende kastruimte. Een loopdeur naar de flinke achtertuin en een achterom is aanwezig.
Gehele begane grond vloer is voorzien van een fraaie lichte laminaatvloer.

1e Verdieping:
overloop met een laminaatvloer gehele verdieping. 3 ruim bemeten slaapkamers voorzien van stucwanden.
De badkamer is vernieuwd in 2015 en is voorzien van een inloop-douche, 2e toilet en een wastafelmeubel. Grote lichte wandbetegeling en een raampje, kunststof kiep-kantelraam HR++ met bijpassend hor.

2e verdieping:
Via vaste trap naar de ruime voorzolder, CV-hoek voor de Vaillant combi ketel bouwjaar 2016 met onderhoud-abonnement.
Extra vlieringruimte met een hoogte van 160 cm.
Via een glazen deur naar de mooie grote en lichte 4e slaapkamer met 2 zijramen en Velux dakraam. Extra berging achter de knieschotten.

Tuin:
De open keuken biedt direct toegang tot de royale achtertuin op het oosten, een ideale plek om te ontspannen, te spelen of gezellig samen buiten te zijn.
De tuin is bereikbaar via een achterom en beschikt over een praktische stenen berging met elektriciteitsaansluiting.

Kortom: zien is beleven!