Wilgenlaan 43

Bent u op zoek naar een instapklare 2/1 kap woning op een mooie en rustige locatie met een tuin op het zuiden met een heerlijke veranda/lounge met aangebouwde berging, kom dan kijken in deze verrassend royale goed onderhouden en energiezuinige woning.

Deze in 2022 geheel verbouwde woning heeft een uitgebouwde woonkamer met open inbouwkeuken voorzien van een kookeiland, 3 royale slaapkamers, 2 badkamers, 2e verdieping zolderberging.

Voorzieningen en gegevens:
* Bouwjaar: 1967 en in 2022 geheel verbouwd.
* Woonoppervlakte: 129 m²
* Externe bergruimte: 8 m2
* lounge-ruimte/veranda 13 m2
* Perceeloppervlakte: 247 m²
* Warmtepomp
* 12 zonnepanelen aangebracht 2024
* Energielabel: A++
* Dak-,spouwmuur-, vloerisolatie en rondom triple beglazing
* Airco unit in de woonkamer en master-bedroom

Indeling:
Begane grond
entree-hal, meterkast met 16 automaten, toiletruimte met wandcloset, houten deur met glas naar de living.
U zult verrast zijn bij het binnenkomen in de grote uitgebouwde woonkamer voorzien van een pvc-visgraatvloer, stucwanden en stucplafond met inbouwspots.
De open inbouwkeuken voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat + afzuigsysteem, vaatwasser en ruim voldoende kastruimten.
Een airco unit is aanwezig en zorgt voor een aangenaam klimaat.
De grote glazen achterpui met openslaande tuindeuren geeft veel daglicht en u heeft hier een mooi uitzicht op de achtertuin.
In de bijkeuken is de CV-unit, Intergas Xtreme met de Xtend warmtepomp.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping is de overloop met kastruimte voor WTW-systeem en wasmachine + droger-aansluiting.
Hier zijn 3 ruim bemeten slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde met een eigen badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een 2e wandcloset.
In deze badkamer is een dakvenster welke voor extra daglicht zorgt. Tevens is er in de badkamer vloerverwarming aanwezig.
De 2e badkamer aan de voorzijde is voorzien van een inloopdouche, wastafel, 3e wandcloset en vloerverwarming.

Tweede verdieping
Een vlizotrap geeft toegang naar de ruime geheel bevloerde zolderberging.

Buiten – achtertuin met veel privacy.
De achtertuin is mooi gelegen op het zuiden waarin u volop kunt genieten.
Achterin de tuin is een fraaie lounge-hoek voorzien van een grote glazen schuifwand aan de tuinzijde.
Voorzien van aansluiting elektriciteit en een tegelvloer.
De houten aangebouwde berging is voorzien van een tegelvloer en elektriciteit.

De wijk is ruim, groen opgezet en geliefd.
Het is hier mooi en rustig wonen aan de Wilgenlaan.
Fietsend is de mooie oude winkelstad Alkmaar en ook Heerhugowaard met NS-station per fiets goed bereikbaar.
En voor de natuur zit u hier goed: het "Geestmerambacht" recreatiegebied ligt op korte fietsafstand.

Bij de verbouwing in 2022 is rekening gehouden dat de zolderverdieping kan worden verhoogd. Zo is de balklaag verstevigd en zit er al een trapsparing achter de stukplaten.

Wilgenlaan 43 is een ruime energiezuinige 2/1 kapwoning met een heerlijke zonnige tuin op een mooie locatie in Sint Pancras. Wij nodigen u van harte uit om deze woning te komen bezichtigen.